（原标题：一文读懂：存量房贷利率何时调、调些许、奈何调？六大行回复！）乱伦小说

21世纪经济报说念记者 边万莉 杭州报说念

存量房贷利率退换计策肃肃发布。

9月29日晚，央行发布《对于完善营业性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市集利率订价自律机制发布《对于批量退换存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建造银行、交通银行、邮储银行火速出公告，回复客户祥和问题。

一是2024年10月12日。倡议指出，各营业银行应负责落实倡议要求，攥紧制定实施有筹备，主要营业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作信托乱伦小说，实时回复客户祥和。

二是2024年10月31日。央行谋划负责东说念主暗示，市集利率订价自律机制将发布倡议，指点营业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。证实倡议，这次批量退换不仅包括首套房，还包括二套及以上。

证实倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度退换为不低于-30BP，且不低于地方城市当今践诺的新披发营业性个东说念主住房贷款利率加点下限（如有）。”

当先，需要判断是否属于退换领域内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，退换幅度需要称心两个要求：一是不可低于LPR-30BP，二是不低于地方城市新披发房贷利率下限。

值得一提的是，2024年5月17日，房贷计策再出新政。为允洽我国房地产市集供求关系发生要紧变化的新场面，央行取消寰宇层面个东说念主住房贷款利率下限。截止 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。

举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，披发贷款时践诺利率为LPR+55BP。一是判断其属于这次退换领域内；二是其地方城市新披发利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低不错退换到LPR-30BP。

央行谋划负责东说念主暗示，绝大大齐借款东说念主可通过网上银行、手机银行等渠说念完成“一键式操作”，无需到营业银行网点办理，具体请实时关注承贷营业银行官方平台发布的谋划信息。倡议也提倡，各营业银行应尽快完成协议文本变更、系统修订等前期准备职责，确保依期完成存量房贷利率退换谋划职责。饱读动营业银行通过网上银行、手机银行等线上渠说念“一键式操作”办理，为借款东说念主提供便利。

工、农、中、建、交、邮储等六大行在公告中暗示乱伦小说，拟于2024年10月12日发布具体操作信托，2024年10月31日前完成批量退换。通过多渠说念提供便利工作，谋划事宜将实时在银行官方网站、微信公众号、网点等渠说念发布。